ביהמ"ש חייב בנזיקין עו"ד ומעורבים נוספים בפרשת מכר מקרקעין שבעלותם זויפה

1.      לפניי שתי תביעות כספיות כנגד נתבעים שונים, בגין נזקים שנגרמו לתובעים עקב מעשי זיוף ומרמה בעסקאות מקרקעין בנוגע ל- 18286/24382 חלקים מחלקה 51 בגוש 6717 שבגני תקווה בשטח של כ-18 דונם (להלן : " המקרקעין").

2.       התביעה האחת, תביעת התובע יצחק דלר (להלן: " דלר") מיום 3.12.00 (שתוקנה ביום 13.6.01) בת.א. 5050-08-07 כנגד ארבעה נתבעים בסכום של 3,200,000 ש"ח (להלן: " תביעת דלר") ותביעה שנייה בסכום של 3,533,775 ש"ח של התובע יעקב עובדיה (להלן: " עובדיה") בת.א. 99-10-07 מיום 16.11.03 כנגד אותם ארבעה נתבעים שבתביעת דלר בתוספת שני נתבעים נוספים (להלן: " תביעת עובדיה").

התביעות אוחדו ביום 30.5.06.

3.      התביעות הועברו מבית המשפט המחוזי בתל-אביב לבית משפט זה עם הקמתו.

4.   העובדות שאינן במחלוקת לפי סידרן הכרונולוגי

א.      ביום 19.10.99 הגיש עו"ד ארי פינקל (להלן: " פינקל") לרישום, בלשכת רישום המקרקעין בפתח תקווה, שני צווי ירושה שעל פיהם צדוק יעקב (להלן: " צדוק") הוא היורש (ר' ת/20 להלן: " צווי הירושה"). ביום 20.10.99 נרשם צדוק כבעלים של 9143/24382 חלקים במקרקעין על פי כל אחד מצווי הירושה (סה"כ נרשם כבעלים של 18286/24382 מהמקרקעין) (ר' ת/19 (הנסח) ו-נ/1 חקירת פינקל מיום 19.7.00).

ב.     ביום 3.10.99 הוקמה חברת איתן סגל נאמנות בע"מ ובעלי מניותיה הם עו"ד איתן סגל (להלן: " סגל" או " עו"ד סגל") (99 מניות) ואדריאנה שכטר (מניה אחת).

ג.      ביום 25.10.99 חתם צדוק במשרדו של עו"ד סגל על כתב התחייבות בלתי חוזר שזו לשונו:

"לכבוד

אשר רובין ו/או פסגת חזון ייזום ופתוח פרוייקטים בע"מ

הנדון: כתב התחייבות בלתי חוזר

אני הח"מ צדוק יעקב ת.ז. 0-0461673-6 מרחוב רוטשילד 123 ראשון לציון מצהיר ומתחייב כדלקמן:

1.         אני הבעלים הרשום של 9143/24382 חלקים בגוש 6717 חלקה 51 (להלן: "הנכס").

2.         אני מתחייב לא למשכן ו/או ליתן התחייבות כלשהי לצד ג' כלשהו, לגבי הנכס למשך 30 יום ממועד חתימת התחייבות זו.

3.         אני נותן לך זכות ראשונה לגבי רכישת הנכס כדלקמן:

         במחיר של 125,000$ ארה"ב לדונם, אם לא אמציא לך תוך 7 ימים תכניות לשינוי ייעוד של הוועדה המחוזית וארצית כולל תצ"א (להלן: "המסמכים").

4.       היה ותקשר עיסקה אני מתחייב לשלם דמי ייזמות לפסגת חזון ייזום ופתוח פרוייקטים בע"מ בשיעור של 2%, בתוספת מע"מ, וניתנת לך הוראה בלתי חוזרת לקזז מהתמורה סכום זה.

5.       אני מייפה את כוחך באופן בלתי חוזר למשך 30 יום למצוא קונה לנכס, בתנאים שפורטו לעיל.

לראייה באתי על החתום צדוק יעקב ת.ז. 0-0461673-6".